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Inmueble en venta en Centelles: Carrer de Can Minguet

Centelles · terreno · 1074 m²

Terreno sin datos clave: superficie, uso catastral, ubicación ni valoración comparativa. Riesgo elevado de sobreprecio o imposibilidad de uso legal., market ≈ 2

Referencia: SERVIHABITAT-0-60470520

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este es un terreno sin datos mínimos operativos: ni superficie, ni ubicación concreta, ni uso catastral, ni comparables.

En venta directa bancaria, el precio de 85.000 € no puede evaluarse sin saber si son 100 m² en Barcelona ciudad o 5.000 m² en zona rústica protegida.

El riesgo de adquirir un activo inutilizable o sobrevalorado es muy alto.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie exacta (m²)
Determina el precio por m² y la viabilidad de cualquier proyecto. Sin ella, no hay base para valoración.
Uso catastral y clasificación urbanística
Define si se puede edificar, cultivar o usar como solar. Un terreno rústico sin aptitud de transformación carece de valor residencial.
Ubicación precisa (municipio, barrio, accesibilidad)
El valor de un terreno depende críticamente de su localización: cercanía a infraestructuras, servicios o suelo urbanizable.

муниципалитет Centelles; 24 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No se especifica si es urbano, urbanizable o rústico. En terrenos rústicos, la edificabilidad es nula o muy limitada, lo que anula su valor residencial o comercial.
Cargas desconocidas
No hay nota simple ni información sobre cargas. Terrenos suelen tener servidumbres, líneas eléctricas o restricciones ambientales no visibles en descripción.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, vallado o con construcciones ilegales. En zonas rurales, la ocupación informal es frecuente.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
P1
Consultar referencia catastral y obtener certificado catastral
P1
Verificar ubicación exacta y acceso físico al terreno
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 249 €/m² (24 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.