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Inmueble en venta en Nules: Travessera de la Senda Mitjana

Nules · terreno · 535 m²

Terreno sin superficie, sin contexto de mercado ni uso catastral: imposible evaluar valoración, riesgos legales o viabilidad., market ≈ 147k€

Referencia: SERVIHABITAT-0-60471152

Datos actualizados: 19 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Se trata de un terreno ofrecido directamente por Servihabitat en Castellón, pero carece de los datos mínimos exigibles: superficie, uso catastral, ubicación exacta y contexto de mercado.

Sin ellos, es imposible determinar si 46.600 € es una oportunidad o un riesgo grave.

Los riesgos principales son la posible condición rústica (sin edificabilidad), cargas ocultas y ocupación no verificada.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real del terreno
Determina densidad de uso, valor por m² y viabilidad económica. Sin ella, el precio es irreproducible.
Uso catastral y clasificación urbanística
Diferencia entre terreno urbano (edificable), urbanizable (pendiente de desarrollo) o rústico (no edificable). Define su destino legal.
Acceso y viabilidad física
Terrenos sin vía de acceso, sin suministros o con limitaciones topográficas tienen costes ocultos elevados o son inviables.

муниципалитет Nules; 21 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Si el catastro o registro indican uso rústico, la edificabilidad es nula o muy restringida, lo que anula su valor residencial o comercial. Requiere verificación inmediata.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre gravámenes registrales. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que afecten la transmisión o uso.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, construcciones ilegales o usos ajenos. Esto puede generar litigios o impedir su explotación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Castellón
P0
Solicitar certificado catastral oficial con uso y superficie
P1
Consultar al Ayuntamiento de Castellón sobre clasificación urbanística y posibilidad de edificación
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 274 €/m² (21 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Castellón. Solicitar certificado catastral oficial con uso y superficie.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.