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Inmueble en venta en Iruña Oka / Iruña de Oca: Kale Nagusia 8

Iruña Oka / Iruña de Oca · terreno · 1062 m²

Terreno rústico sin superficie, ubicación ni datos catastrales verificables; valor de venta fijo de 170.000 € carece de anclaje de mercado y presenta riesgos le

Referencia: SERVIHABITAT-0-60472614

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Este es un terreno rústico sin datos mínimos verificables: ni superficie, ni ubicación exacta, ni uso catastral, ni comparables disponibles.

El precio fijo de 170.000 € no puede evaluarse como descuento ni sobreprecio.

Los riesgos legales y técnicos son críticos: uso restringido por ley, imposibilidad de edificar sin autorización excepcional y ausencia de información sobre accesibilidad o servidumbres.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie real y titularidad registral
Determina valor unitario, posibilidad de segregación y riesgo de litigio limítrofe.
Uso catastral y clasificación urbanística
Define si el terreno es rústico protegido, de regadío, o admite alguna actividad económica viable.
Acceso físico y servidumbres
Terrenos sin vía de acceso reconocida o con servidumbres de paso pueden ser inutilizables.

муниципалитет Iruña Oka / Iruña de Oca; 14 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Uso restringido por ley: no admite edificación salvo excepciones muy limitadas (agroindustria, vivienda vinculada a explotación). Valoración y salida son altamente especulativas.
Superficie desconocida
Sin superficie registrada ni catastral, imposible calcular €/m², viabilidad técnica o comparabilidad con otros terrenos. El precio total carece de fundamento cuantificable.
Ubicación imprecisa
Falta municipio, dirección y código postal. Impide evaluar accesibilidad, infraestructuras, riesgo de inundación o protección ambiental — factores determinantes en terrenos rústicos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Álava
P1
Solicitar certificado catastral con referencia catastral completa
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Superficie desconocida, Ubicación imprecisa. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Median 163 €/m² (14 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Álava.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.