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Inmueble de banco en venta en l'Arboç

l'Arboç · terreno · 459 m²

Falta superficie, uso catastral, ubicación exacta y valoración comparativa: imposible evaluar precio, riesgos legales o viabilidad. No proceder sin nota simple

Referencia: SERVIHABITAT-0-60472963

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Terreno sin datos clave

Este es un terreno sin datos mínimos operativos: ni superficie, ni uso catastral, ni ubicación precisa, ni comparables.

El precio de 96.500 € no puede evaluarse como descuento ni sobreprecio.

Si resulta ser rústico, su valor de mercado es muy bajo y su aprovechamiento legal incierto.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie exacta (m²)
Determina €/m², comparabilidad con terrenos similares y viabilidad de uso.
Uso catastral (urbano/rústico)
Define usos permitidos, posibilidad de edificación y valoración regulatoria.
Ubicación exacta y linderos
Terrenos aislados o con acceso problemático tienen valor residual; linderos disputados generan litigios.

муниципалитет l'Arboç; 6 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Si el catastro lo califica como rústico, su uso está severamente restringido (no edificable sin cambio de clasificación, que es costoso e incierto). Sin confirmación, riesgo legal alto.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral. Pueden existir embargos, servidumbres o gravámenes que afecten la libre disposición del terreno.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, vallado o con construcciones ilegales. La posesión física no está verificada.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
P0
Descargar certificado catastral desde la Sede Electrónica del Catastro
P1
Realizar visita in situ con geolocalización y fotografías de accesos y linderos
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Median 82 €/m² (6 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad. Descargar certificado catastral desde la Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.