Inmueble de banco en venta en el Montmell

el Montmell · terreno · 2026 m²

Terreno sin datos clave: superficie, uso catastral, ubicación exacta ni valoración comparativa — imposible evaluar viabilidad o riesgo legal., market ≈ 81k€

Referencia: SERVIHABITAT-0-60475377

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este es un terreno sin datos mínimos operativos: ni superficie, ni uso catastral, ni ubicación municipal, ni comparables.

En ausencia de estos elementos, no es posible distinguir entre un activo con potencial y un bien con riesgos legales insalvables (servidumbres, ilegalidad, imposibilidad de uso).

El precio de 10.200 € carece de anclaje y no permite calcular ni descuentos ni márgenes.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie exacta (m²)

Determina el valor por metro cuadrado y la viabilidad de uso. Sin ella, cualquier precio es arbitrario.

Uso catastral y clasificación urbanística

Diferencia entre terreno edificable (valor alto) y rústico protegido (valor muy bajo o nulo para inversión).

Ubicación exacta y accesibilidad

Terrenos aislados o sin acceso físico tienen valor residual. La localización define costes de urbanización o conexión.

муниципалитет el Montmell; 9 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Tipo de activo 'TERRENO' sin indicación de uso catastral (rústico/urbano/urbanizable). Implica riesgos legales graves: posibilidad de ilegalidad, imposibilidad de edificación o limitaciones de uso.

Cargas desconocidas

No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En terrenos, las servidumbres, derechos de paso o embargos anteriores son frecuentes y pueden anular la utilidad del inmueble.

Ocupación no confirmada

No hay confirmación de posesión ni de terceros con derechos sobre el terreno. En fincas rústicas, la ocupación informal o usucapión es común y difícil de revertir.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad

Consultar certificado catastral y uso del suelo

Verificar ubicación exacta y acceso físico al terreno

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 7504305CF7870S

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Tarragona el Montmell TERRENO en Tarragona Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 40 €/m² (9 comps).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.