lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Berastegi

Berastegi · terreno · 2800 m²

Terreno sin datos clave: superficie, uso catastral, ubicación exacta ni valoración comparativa. Imposible evaluar precio, riesgos legales o viabilidad., market

Referencia: SERVIHABITAT-0-60476811

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Este terreno carece de toda la información básica necesaria para una evaluación mínima: ni superficie, ni ubicación concreta, ni uso catastral, ni comparables, ni nota simple.

En Gipuzkoa, la distinción entre rústico protegido y suelo urbanizable es crítica y no puede inferirse.

El precio indicado de 68.300 € no tiene anclaje verificable.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie real del terreno
Determina el €/m², viabilidad de uso y comparabilidad con otros terrenos.
Uso catastral y clasificación urbanística
Define si se puede edificar, cultivar, o solo usar como reserva natural — diferencia de valor de 10x.
Ubicación exacta y accesibilidad
Terrenos aislados o sin acceso físico tienen valor residual; los cercanos a núcleos urbanos pueden tener potencial.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Tipo de finca no especificado: puede ser rústico (con limitaciones severas de edificación) o urbano no consolidado. Sin uso catastral, no se puede determinar su potencial ni regulación aplicable.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Terrenos suelen tener servidumbres, derechos de paso o embargos ocultos que afectan gravemente su valor y uso.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, vallado, o con construcciones ilegales. En zonas rurales, la ocupación informal es frecuente y difícil de resolver.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad correspondiente
P0
Pedir el número de referencia catastral (ref_catastral)
P1
Contactar al agente de Servihabitat para solicitar plano de linderos y certificado de urbanismo
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GipuzkoaBerastegiTERRENO en GipuzkoaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~4,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad correspondiente. Pedir el número de referencia catastral (ref_catastral).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.