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Inmueble en venta en Chiclana de la Frontera: Calle Jardines

Chiclana de la Frontera · terreno · 100 m²

Terreno sin datos clave: superficie, uso catastral, ubicación exacta ni valoración comparativa — imposible evaluar precio, riesgos legales o viabilidad., market

Referencia: SERVIHABITAT-0-60477764

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Se trata de un terreno ofrecido directamente por Servihabitat en Cádiz, pero sin datos mínimos operativos: ni superficie, ni uso catastral, ni ubicación exacta, ni comparables.

Sin esto, es imposible determinar si los 90.200 € son razonables, excesivos o insuficientes.

El mayor riesgo es que sea rústico —lo que anula su potencial edificatorio— o que tenga cargas ocultas o ocupación no declarada.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie exacta (m²)
Determina el precio por m², viabilidad de uso y comparabilidad con otros terrenos.
Uso catastral y clasificación urbanística
Diferencia entre terreno urbano (edificable), urbanizable (pendiente de desarrollo) o rústico (restringido). Cambia radicalmente el valor y los costes de activación.
Ubicación precisa y accesibilidad
Terrenos aislados, sin acceso físico o sin suministros básicos tienen valor residual y altos costes de habilitación.

муниципалитет Chiclana de la Frontera; 100 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Si el terreno es rústico, su uso está severamente restringido (no edificable sin cambio de clasificación), lo que limita drásticamente su valor y liquidez. Requiere verificación catastral inmediata.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el terreno está ocupado, arrendado o con servidumbres. Esto afecta directamente la posesión efectiva y los derechos de uso.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple o descripción de cargas. Puede haber embargos, hipotecas anteriores o servidumbres que limiten el dominio pleno y reduzcan el valor real.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (100 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz
P0
Consultar referencia catastral y obtener certificado catastral (modelo 900)
P1
Localizar y visitar físicamente el terreno
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Median 144 €/m² (100 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz. Consultar referencia catastral y obtener certificado catastral (modelo 900).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.