lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Albánchez: AL-6107

Albánchez · terreno · 306131 m²

Parcela en Almería sin superficie, catastro ni comparables; el banco pide 63.500 € sin que se pueda validar el valor ni el uso permitido., market ≈ 520k€

Referencia: SERVIHABITAT-0-60483040

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — Terreno sin datos básicos

Se trata de un terreno en Almería que Servihabitat vende por 63.500 €, pero sin datos esenciales: no hay superficie en m², ni clasificación urbanística, ni catastro visible, ni comparables.

La diferencia entre suelo rústico y urbano edificable puede suponer un factor de 10x en el valor real.

Sin esta información básica, cualquier decisión de compra es una apuesta a ciegas.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie del terreno
Sin m² no se puede calcular el precio unitario ni comparar con mercado.
Clasificación urbanística
Suelo rústico vale 2-10 €/m²; urbano edificable puede valer 50-200 €/m². La diferencia es decisiva.
Servicios y acceso
Terreno sin agua, luz ni acceso asfaltado pierde gran parte de su valor.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Se clasifica como TERRENO pero no hay información sobre si es urbano, urbanizable o rústico. Un terreno rústico a 63.500 € puede valer una fracción de ese precio.
Valor de mercado sin verificar
No se conoce la superficie en m² ni existen comparables. Imposible evaluar si 63.500 € es razonable o está inflado.
Ocupación no confirmada
No se indica si el terreno está libre de ocupaciones, cultivos de terceros o construcciones ilegales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P0
Obtener clasificación urbanística en el Ayuntamiento de Almería
P1
Buscar parcelas comparables en Idealista/Fotocasa en la zona
P1
Visitar físicamente el terreno
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaAlbánchezTERRENO en AlmeríaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~520,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Obtener clasificación urbanística en el Ayuntamiento de Almería.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.