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Inmueble en venta en la Bisbal d'Empordà: Carrer de Sant Sebastià

la Bisbal d'Empordà · terreno · 1436 m²

Terreno sin superficie, sin valoración de mercado ni datos catastrales — imposible evaluar precio, uso o viabilidad legal., market ≈ 1900€

Referencia: SERVIHABITAT-0-60484101

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno sin datos mínimos operativos: ni superficie, ni uso catastral, ni nota simple, ni comparables.

En Girona, los terrenos oscilan entre valores residuales (€10–50/m²) y precios especulativos (€200+/m²), pero sin anclaje objetivo no es posible justificar ni descartar el precio de 71.500 €.

La ausencia de información crítica eleva el riesgo legal y económico a nivel alto, y el análisis debe detenerse hasta obtener el certificado catastral y la nota simple.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
Determina valoración por m², viabilidad urbanística y tipo de impuestos aplicables (IBI rústico vs urbano).
Naturaleza jurídica y titularidad exacta
Terrenos pueden tener copropiedad, servidumbres o condición de 'finca rústica protegida', lo que impide edificación.
Accesibilidad y vías de servicio
Terrenos aislados sin acceso físico reconocido o sin suministros básicos tienen valor residual casi nulo.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Tipo de activo de alta complejidad legal y fiscal: uso catastral incierto, posibles limitaciones ambientales o urbanísticas, y dificultad para financiación o venta futura.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En terrenos, las servidumbres, embargos previos o derechos de paso pueden invalidar el uso proyectado.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, invasión o derechos de terceros (ej. pastoreo, senderos públicos). Afecta directamente la posesión efectiva.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificado catastral y nota simple actualizada
P1
Contactar al agente de Servihabitat para solicitar plano catastral y descripción urbanística detallada
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~1,900 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificado catastral y nota simple actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.