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Inmueble en venta en Castilleja de la Cuesta: Calle Miguel Ángel Asturias

Castilleja de la Cuesta · terreno · 1063 m²

Terreno sin datos clave: superficie, uso catastral, ubicación exacta ni valoración comparativa. No se puede evaluar precio ni riesgos legales sin nota simple y

Referencia: SERVIHABITAT-0-60484886

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno bancario sin datos operativos mínimos: ni superficie, ni uso catastral, ni ubicación precisa, ni comparables.

Los 400.000 € carecen de anclaje objetivo.

El riesgo principal es adquirir un activo con restricciones urbanísticas graves, cargas ocultas o sin viabilidad económica real.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y legal
El precio por m² define totalmente la razonabilidad del valor. Sin superficie, 400.000 € podría equivaler a 1.000 m² o a 10 ha.
Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si se puede edificar, cultivar, parcelar o incluso vender fácilmente. Un terreno rústico protegido puede tener valor residual muy bajo.
Ubicación exacta y accesibilidad
Terrenos aislados, sin acceso físico o sin suministros básicos tienen valor limitado, incluso si son grandes.

муниципалитет Castilleja de la Cuesta; 22 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Tipo de suelo determina usos permitidos, viabilidad de edificación y valor. Sin uso catastral ni naturaleza registral, no se sabe si es edificable, protegido o improductivo.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Pueden existir embargos, servidumbres, gravámenes o derechos de terceros que afecten la libre disposición del terreno.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, invasores o derechos de uso por terceros. En terrenos, la ocupación puede ser silenciosa y difícil de detectar sin visita física.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla
P0
Solicitar certificado catastral con ref. catastral
P1
Contactar al agente de Servihabitat para solicitar plano de ubicación y fotos reales del terreno
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Median 38 €/m² (22 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla. Solicitar certificado catastral con ref. catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.