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Inmueble de banco en venta en Rociana del Condado

Rociana del Condado · terreno · 906 m²

Terreno sin superficie, ubicación ni datos catastrales verificables: imposible evaluar valor, riesgos legales o viabilidad de compra., market ≈ 1500€

Referencia: SERVIHABITAT-0-60488271

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno ofrecido directamente por Servihabitat en Huelva, pero carece de toda información técnica esencial: ni superficie, ni ubicación precisa, ni uso catastral, ni finca registral.

Sin estos datos, es imposible estimar valor de mercado, identificar riesgos legales reales (servidumbres, ocupación, urbanismo) o plantear una contraoferta razonada.

La ausencia de comparables y de contexto geográfico reduce la confianza a menos del 30%.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real del terreno
Determina valor por m², viabilidad de uso y cumplimiento urbanístico.
Uso catastral y clasificación urbanística
Define si es rústico protegido, urbanizable, o no urbanizable — condiciona totalmente su destino y valor.
Acceso físico y titularidad de vías de servicio
Terrenos sin acceso legal o con servidumbres disputadas son prácticamente invendibles.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Los terrenos tienen alta complejidad legal (licencias, urbanismo, acceso, servicios) y escasa liquidez. Requieren análisis técnico especializado previo a cualquier oferta.
Cargas desconocidas
Sin finca registral ni nota simple, no se puede descartar gravámenes, embargos o limitaciones que afecten la propiedad o su uso.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o usos ajenos (pastoreo, cultivo, instalaciones). Puede impedir su explotación o venta futura.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
P1
Contactar a Servihabitat para solicitar ref. catastral y superficie exacta
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~1,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.