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Inmueble de banco en venta en Villanueva del Trabuco

Villanueva del Trabuco · terreno · 7722 m²

Terreno sin datos clave: superficie, uso catastral, ubicación exacta ni valor de mercado. No es posible evaluar viabilidad ni riesgos legales., market ≈ 71k€

Referencia: SERVIHABITAT-0-60491479

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Este es un terreno ofrecido por Servihabitat sin datos mínimos operativos: ni superficie, ni ubicación municipal, ni uso catastral, ni certeza sobre su naturaleza (urbano/rústico).

Sin esa información, es imposible evaluar su valor, riesgos legales o viabilidad.

El precio de 35.000 € carece de anclaje y podría corresponder a un lote inviable (ej. rústico sin acceso, o urbano con servidumbres graves).

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie exacta (m²)
Determina el valor unitario y la viabilidad de cualquier uso. Sin ella, no hay base para comparación ni cálculo de rentabilidad.
Uso catastral y clasificación urbanística
Diferencia entre terreno urbano (edificable), urbanizable (en espera de planeamiento) o rústico (casi nunca edificable). Define su potencial real.
Ubicación exacta y accesibilidad
Terrenos aislados, sin vía de acceso o con limitaciones físicas (pendiente, inundabilidad) tienen valor residual, no comercial.

муниципалитет Villanueva del Trabuco; 8 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Si el terreno es rústico, su uso está severamente restringido (no edificable sin cambio de calificación, que es casi imposible). Sin confirmación del uso catastral, el riesgo es crítico.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre cargas registrales. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores pueden subsistir y afectar al título de propiedad.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos ajenos (p. ej., pastoreo, cultivo, instalaciones). Esto puede impedir su uso o generación de ingresos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada y certificado catastral
P1
Identificar el municipio y pedir copia del PGOU o planeamiento urbanístico aplicable
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 9 €/m² (8 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada y certificado catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.