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Inmueble en venta en Orusco de Tajuña: Calle Fuente Juncal

Orusco de Tajuña · terreno · 224 m²

Terreno sin datos clave: superficie, uso catastral, titularidad ni ocupación. Precio fijo de 47.400 € no es evaluable sin contexto físico y jurídico., market ≈

Referencia: SERVIHABITAT-0-60499371

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno ofrecido directamente por Servihabitat a 47.400 €, pero carece de toda información técnica y jurídica esencial: superficie, uso catastral, titularidad registral, estado de ocupación y cargas.

Sin estos datos, es imposible evaluar su valor, riesgos legales o viabilidad.

El precio no puede considerarse ni atractivo ni desfavorable hasta completar las verificaciones básicas.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real (m²)
El precio por m² determina si el valor es razonable; sin superficie, el importe total es irrelevante.
Uso catastral y clasificación urbanística
Define si es urbano, urbanizable o rústico — condiciona radicalmente su viabilidad y valor.
Titularidad y finca registral completa
Confirma que Servihabitat tiene capacidad de venta y que no hay copropietarios o derechos ajenos.

муниципалитет Orusco de Tajuña; 28 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Si el terreno es rústico, su uso está severamente restringido (no edificable sin cambio de calificación), lo que limita drásticamente su valor y liquidez.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos ajenos. La posesión física no está garantizada.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, se ignora si existen embargos, hipotecas, servidumbres o limitaciones que afecten al dominio o al uso del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P0
Consultar referencia catastral y certificado de calificación urbanística
P1
Contactar al agente de Servihabitat para solicitar plano y descripción detallada
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Median 55 €/m² (28 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Consultar referencia catastral y certificado de calificación urbanística.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.