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Inmueble de banco en venta en Venta de Baños

Venta de Baños · terreno · 895 m²

Terreno sin datos clave: superficie, ubicación exacta, uso catastral ni valoración comparativa. Riesgo legal y económico no cuantificable., market ≈ 500€

Referencia: SERVIHABITAT-0-60500229

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Este terreno carece de los datos mínimos exigibles para una evaluación seria: ni superficie, ni ubicación, ni uso catastral, ni comparables.

Si es rústico, su valor práctico es muy bajo y su desarrollo legalmente inviable sin cambios de clasificación, que rara vez se aprueban.

La ausencia de nota simple, catastro y verificación física convierte cualquier oferta en una apuesta ciega con riesgo crítico de pérdida total.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie exacta (m²)
Determina el valor unitario y la viabilidad de uso. Sin ella, imposible comparar con mercados locales.
Uso catastral y clasificación urbanística
Define si es urbano, urbanizable o rústico — condiciona radicalmente su valor y posibilidades legales de desarrollo.
Ubicación precisa (municipio, barrio, acceso)
El valor de un terreno depende críticamente de su localización: infraestructuras, servicios, demanda y regulación local.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Si el terreno es rústico, su uso está severamente restringido por ley: no se puede edificar sin cambio de clasificación, proceso complejo, costoso y con alta probabilidad de denegación.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o derechos de terceros. La posesión física no está garantizada.
Cargas desconocidas
Ausencia de información sobre cargas (hipotecas, embargos, servidumbres). Podrían gravar la propiedad y limitar su uso o transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada
P0
Pedir certificado catastral y uso del suelo
P1
Contactar al agente para obtener ubicación exacta y fotos del terreno
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada. Pedir certificado catastral y uso del suelo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.