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Inmueble en venta en Osuna: Camino Alcalá

Osuna · terreno · 14710 m²

Terreno sin datos clave: superficie, uso catastral, ubicación exacta ni valor de mercado — imposible evaluar precio, riesgos legales o viabilidad., market ≈ 136

Referencia: SERVIHABITAT-0-60501187

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno ofrecido directamente por Servihabitat a 480.000 €, pero faltan todos los datos básicos: superficie, ubicación, uso catastral y clasificación urbanística.

Sin ellos, es imposible evaluar si el precio es razonable, si el suelo es urbanizable o si existe algún impedimento legal o físico para su uso.

El riesgo principal es adquirir un terreno rústico no urbanizable o con graves limitaciones, cuyo valor real podría ser una fracción del precio pedido.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real del terreno
Determina directamente el valor por m² y la viabilidad de cualquier proyecto (urbanización, construcción, explotación agrícola).
Uso catastral y clasificación urbanística
Define qué se puede hacer con el terreno: edificar, parcelar, cultivar o incluso si es apto para venta comercial.
Ubicación exacta y accesibilidad
Un terreno aislado, sin acceso rodado o con topografía inadecuada puede tener costes adicionales insalvables.

муниципалитет Osuna; 26 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No se especifica si el terreno es urbano, urbanizable o rústico. Si es rústico, su uso está severamente restringido y su valor comercial es muy bajo o nulo.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o limitaciones físicas (vallas, construcciones ilegales, vías públicas).
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes, embargos o derechos de terceros que puedan afectar la transmisión limpia.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada
P0
Obtener certificado catastral completo
P1
Identificar municipio y ayuntamiento competente
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Median 9 €/m² (26 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada. Obtener certificado catastral completo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.