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Inmueble de banco en venta en Vallfogona de Balaguer

Vallfogona de Balaguer · terreno · 390 m²

Terreno sin datos clave: superficie, uso catastral, ubicación exacta ni valor de mercado — imposible evaluar viabilidad o riesgo legal., market ≈ 631€

Referencia: SERVIHABITAT-0-60501223

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este es un terreno ofrecido directamente por Servihabitat sin datos técnicos mínimos: ni superficie, ni uso catastral, ni ubicación concreta, ni comparables de mercado.

En ausencia de estos elementos, es imposible determinar si es urbano, urbanizable o rústico — diferencia crítica que define su valor, usabilidad y riesgo legal.

La falta de nota simple, certificado catastral y planos impide incluso una primera validación de titularidad y cargas.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real (m²)
Determina el valor unitario, viabilidad de uso y comparabilidad con otros terrenos.
Uso catastral y régimen urbanístico
Diferencia entre terreno urbano (edificable), urbanizable (potencialmente edificable) o rústico (casi nunca edificable).
Ubicación exacta y accesibilidad
Terrenos aislados, sin acceso físico o con limitaciones topográficas tienen valor residual y alto costo de explotación.

муниципалитет Vallfogona de Balaguer; 28 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Si el terreno es rústico, su uso está severamente restringido (no edificable salvo excepciones muy limitadas) y su liquidez es baja. Sin confirmación del uso catastral, el riesgo es inherente.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o límites físicos. Esto impide evaluar posesión efectiva y riesgos de litigio.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple o descripción de cargas. Puede haber embargos, hipotecas anteriores o servidumbres que afecten gravemente al valor y usabilidad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida
P1
Consultar referencia catastral en la Sede Electrónica del Catastro
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Median 2 €/m² (28 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.