Inmueble en venta en Elorrio: San Pio kalea

Elorrio · terreno · 2028 m²

Terreno sin superficie, ubicación ni datos catastrales verificables: imposible evaluar valor, riesgos legales o viabilidad de uso., market ≈ 3000€

Referencia: SERVIHABITAT-0-60507735

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno ofrecido por Servihabitat sin superficie, ubicación precisa, uso catastral ni datos registrales verificables.

Esto impide toda valoración objetiva, análisis de riesgos legales o determinación de viabilidad técnica.

La ausencia de información básica —incluida la naturaleza urbanística— eleva el riesgo a nivel alto y hace imposible formular una contraoferta razonada.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y titularidad exacta

Determina valor por m², viabilidad de licencias y riesgo de litigio por colindancia o invasión.

Uso legal autorizado (urbano/rústico)

Define si se puede edificar, parcelar o explotar; afecta drásticamente el valor y los costes de regularización.

Acceso físico y vías de servicio

Terrenos sin acceso rodado o conexión a redes básicas pueden ser inviables técnicamente y carecer de valor práctico.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Sin naturaleza finca ni uso catastral, no se sabe si es urbano, urbanizable o rústico. Los terrenos rústicos tienen severas limitaciones de edificación y alta complejidad legal.

Cargas desconocidas

No hay información sobre cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres). En venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas vigentes.

Ocupación no confirmada

No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, arrendatarios o derechos de terceros. En terrenos, la ocupación puede ser silenciosa (cultivos, instalaciones) y difícil de impugnar.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad

Solicitar certificado catastral y certificado urbanístico del Ayuntamiento

Realizar visita in situ con geolocalización y registro fotográfico

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Bizkaia Elorrio TERRENO en Bizkaia Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~3,000 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Solicitar certificado catastral y certificado urbanístico del Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.