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Inmueble en venta en Elorrio: San Pio kalea

Elorrio · terreno · 2028 m²

Terreno sin superficie, ubicación ni datos catastrales verificables: imposible evaluar valor, riesgos legales o viabilidad de uso., market ≈ 3000€

Referencia: SERVIHABITAT-0-60507735

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Se trata de un terreno ofrecido por Servihabitat sin superficie, ubicación precisa, uso catastral ni datos registrales verificables.

Esto impide toda valoración objetiva, análisis de riesgos legales o determinación de viabilidad técnica.

La ausencia de información básica —incluida la naturaleza urbanística— eleva el riesgo a nivel alto y hace imposible formular una contraoferta razonada.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y titularidad exacta
Determina valor por m², viabilidad de licencias y riesgo de litigio por colindancia o invasión.
Uso legal autorizado (urbano/rústico)
Define si se puede edificar, parcelar o explotar; afecta drásticamente el valor y los costes de regularización.
Acceso físico y vías de servicio
Terrenos sin acceso rodado o conexión a redes básicas pueden ser inviables técnicamente y carecer de valor práctico.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Sin naturaleza finca ni uso catastral, no se sabe si es urbano, urbanizable o rústico. Los terrenos rústicos tienen severas limitaciones de edificación y alta complejidad legal.
Cargas desconocidas
No hay información sobre cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres). En venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas vigentes.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, arrendatarios o derechos de terceros. En terrenos, la ocupación puede ser silenciosa (cultivos, instalaciones) y difícil de impugnar.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P0
Solicitar certificado catastral y certificado urbanístico del Ayuntamiento
P1
Realizar visita in situ con geolocalización y registro fotográfico
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~3,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Solicitar certificado catastral y certificado urbanístico del Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.