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Inmueble de banco en venta en Aiguamúrcia

Aiguamúrcia · terreno · 800 m²

Falta superficie, uso catastral, ubicación exacta y valoración comparativa: imposible evaluar viabilidad o riesgo real., market ≈ 70k€

Referencia: SERVIHABITAT-0-60507877

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Terreno sin datos clave

Se trata de un terreno listado por Servihabitat a 11.500 €, pero carece de los datos mínimos para su evaluación: ni superficie, ni uso catastral, ni ubicación municipal, ni comparables.

Si es rústico, su valor práctico es muy bajo por restricciones legales de uso.

Sin certificado catastral y nota simple, no es posible determinar si es viable, habitable, edificable o incluso libre de cargas ocultas.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie y naturaleza catastral
Determina si es urbano (edificable) o rústico (restringido), y su valor relativo en el mercado local.
Ubicación exacta y municipio
El valor de terrenos varía drásticamente entre municipios y zonas dentro de Tarragona (costa vs interior).
Uso permitido y posibilidad de edificación
Un terreno sin licencia de obra o sin aptitud urbanística tiene valor residual, no de inversión.

муниципалитет Aiguamúrcia; 6 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Si es rústico, su uso está severamente restringido por ley (no edificable sin cambio de calificación), lo que anula su valor para la mayoría de compradores.
Superficie desconocida
Sin superficie en m², imposible calcular densidad, viabilidad urbanística o comparación con mercados locales.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre ocupación actual ni derechos de terceros. Puede existir posesión ilegal o servidumbres no inscritas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificado catastral y nota simple actualizada
P1
Identificar el municipio y ayuntamiento correspondiente
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Superficie desconocida, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 87 €/m² (6 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificado catastral y nota simple actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.