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Inmueble de banco en venta en Viana de Cega

Viana de Cega · terreno · 624 m²

Terreno sin superficie, sin tasación, sin contexto de mercado ni uso catastral: imposible evaluar valor, riesgo legal alto y sin margen para costes ocultos., ma

Referencia: SERVIHABITAT-0-60508939

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Este terreno carece de los datos mínimos exigibles: ni superficie, ni uso catastral, ni tasación, ni comparables.

Sin ellos, no es posible distinguir entre un solar viable y un terreno con limitaciones legales o físicas insalvables.

El precio de 17.000 € no es verificable ni comparable.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie real del terreno
Determina €/m², viabilidad de uso y comparabilidad con mercado
Uso catastral y clasificación urbanística
Define si se puede edificar, cultivar, o solo usar como solar; afecta valor y riesgos legales
Estado físico y accesibilidad
Terrenos sin vía de acceso, con pendiente extrema o contaminación tienen costes adicionales o son inviables

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No se especifica si es urbano, urbanizable o rústico. Cada categoría tiene regímenes legales, usos permitidos y valores radicalmente distintos. Sin esta definición, el activo es inoperable.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Terrenos suelen tener servidumbres, limitaciones de edificación o embargos no evidentes.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, vallado, o con construcciones ilegales. En zonas rurales, la ocupación puede ser difícil de revertir.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid
P0
Solicitar ficha catastral y certificado de uso del Catastro
P1
Contactar al agente de Servihabitat para pedir plano, informe urbanístico y fotos reales
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~300 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid. Solicitar ficha catastral y certificado de uso del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.