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Inmueble de banco en venta en Zaratán

Zaratán · terreno · 2425 m²

Terreno sin superficie, valor elevado (2,5 M€), sin contexto de mercado ni tasación; riesgo extremo de sobrevaloración y costes legales ocultos., market ≈ 1200€

Referencia: SERVIHABITAT-0-60509918

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Se trata de un terreno con valor fijo de 2,5 millones de euros, pero sin superficie, sin ubicación precisa, sin uso catastral ni tasación.

Carece de toda la información mínima necesaria para una evaluación técnica o legal.

Los terrenos implican riesgos específicos: incertidumbre de uso, cargas ocultas, ocupación no detectable y baja liquidez.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie exacta
El precio por m² determina si el valor es razonable; sin superficie, el importe total es irreproducible e insustentable.
Uso catastral y clasificación urbanística
Define si el terreno es rústico, urbano o urbanizable, y qué usos son legales (vivienda, agrícola, industrial), afectando directamente su valor y viabilidad.
Titularidad y finca registral completa
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar la existencia real del inmueble ni su descripción legal.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Los terrenos tienen alta complejidad legal, incertidumbre de uso permitido, posibles limitaciones urbanísticas y dificultad de comercialización. Requieren análisis técnico y urbanístico previo obligatorio.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre cargas registrales (hipotecas, embargos, servidumbres). Pueden afectar gravemente la titularidad y el valor real del inmueble.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, invasores o derechos de terceros. En terrenos, la ocupación puede ser difícil de detectar y resolver.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada
P1
Identificar y solicitar la referencia catastral
P1
Consultar planeamiento urbanístico municipal de Valladolid
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~1,200 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.