lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Algodonales

Algodonales · terreno · 5013 m²

Terreno sin datos clave: superficie, ubicación exacta, uso catastral ni valoración comparativa. No se puede evaluar descuento ni riesgos legales sin nota simple

Referencia: SERVIHABITAT-0-60518023

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno ofrecido directamente por Servihabitat en Cádiz, pero carece de toda la información crítica: ni superficie, ni ubicación concreta, ni uso catastral, ni valoración comparativa.

El precio de 487.600 € no es interpretable sin saber si es rústico no edificable o urbanizable con potencial.

Riesgos altos incluyen clasificación restrictiva, ocupación no declarada y cargas ocultas.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real del terreno
El precio por m² determina totalmente la viabilidad: 487.600 € puede ser excesivo para 1.000 m² rústico o barato para 10.000 m² urbanizable.
Uso catastral y clasificación urbanística
Define si el terreno permite edificación, cultivo, o solo tiene valor residual. Cambia radicalmente su valor y riesgo regulatorio.
Titularidad y estado registral
Terrenos pueden tener copropietarios, herederos no identificados o litigios pendientes que impiden la transmisión limpia.

муниципалитет Algodonales; 18 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Si el terreno es rústico (no urbanizado ni urbanizable), su valor de mercado es muy bajo y su comercialización está sujeta a restricciones legales severas. Requiere confirmación catastral inmediata.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre posesión actual. Un terreno puede estar ocupado por terceros, con servidumbres o usos consolidados que limitan su explotación o venta.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, hipotecas, servidumbres o limitaciones reales que afecten la libre disposición del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P0
Consultar referencia catastral y obtener certificado catastral
P1
Contactar al agente de Servihabitat para solicitar ubicación exacta y plano del terreno
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CádizAlgodonalesTERRENO en CádizOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Median 97 €/m² (18 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Consultar referencia catastral y obtener certificado catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.