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Inmueble de banco en venta en Gerena

Gerena · terreno · 85 m²

Terreno sin superficie, sin contexto de mercado ni uso catastral: imposible evaluar valor real o viabilidad legal., market ≈ 1360€

Referencia: SERVIHABITAT-0-60519247

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este es un terreno sin datos esenciales: ni superficie, ni uso catastral, ni información registral, ni comparables.

En el contexto español, los terrenos sin clasificación urbanística clara suelen ser rústicos no edificables o fincas con graves limitaciones legales.

El precio de 10.000 € no es interpretable sin saber si son 100 m² o 10.000 m², ni si están en suelo urbano consolidado o en zona protegida.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real del terreno
Determina el €/m², comparabilidad y viabilidad de uso.
Uso catastral y clasificación urbanística
Diferencia entre terreno edificable (valor alto) y rústico protegido (valor muy bajo o nulo).
Titularidad y estado registral
Terrenos suelen tener problemas de copropiedad, herencias no aceptadas o fincas no inscritas.

муниципалитет Gerena; 97 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Sin uso catastral ni naturaleza finca, no se sabe si es urbano, urbanizable o rústico — lo que afecta drásticamente su valor, usos permitidos y posibilidad de edificación.
Cargas desconocidas
No hay nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir embargos, servidumbres o limitaciones que impidan su uso o transmisión.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, invasiones o derechos de terceros. En terrenos, la ocupación puede ser silenciosa y difícil de detectar.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (97 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla
P1
Consultar referencia catastral y certificado de uso en Sede Electrónica del Catastro
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Median 16 €/m² (97 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.