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Inmueble de banco en venta en Gerena

Gerena · terreno · 83 m²

Falta toda la información esencial: superficie, ubicación exacta, uso catastral, titularidad registral y valoración comparativa. No es posible evaluar ni riesgo

Referencia: SERVIHABITAT-0-60519301

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Terreno sin datos clave

Este terreno carece de toda la información mínima requerida para una evaluación seria: ni superficie, ni ubicación concreta, ni uso catastral, ni nota simple, ni comparables.

Un precio de 9.500 € no significa nada sin contexto.

La categoría 'TERRENO' abarca desde parcelas sin acceso ni servicios hasta solares con licencia de obra — y no hay forma de distinguirlo.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie real del terreno
Determina valor por m², viabilidad urbanística y costes de gestión
Uso catastral y clasificación urbanística
Define si se puede edificar, cultivar, vender o incluso inscribir
Titularidad y finca registral
Confirma quién vende y si hay copropietarios o limitaciones legales

муниципалитет Gerena; 97 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
TERRENO es una categoría genérica: puede ser rústico no urbanizable, urbano sin edificabilidad, o sujeto a servidumbres. Sin catastro ni naturaleza finca, no se sabe si es viable para nada.
Cargas desconocidas
No hay nota simple ni cargas declaradas. Puede tener embargos, servidumbres, derechos de paso o limitaciones que anulen su uso.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre, ocupado por terceros o afectado por derechos de vecinos o comunidades.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (97 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P1
Consultar referencia catastral y certificado de uso en la Sede Electrónica del Catastro
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Median 16 €/m² (97 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.