Inmueble de banco en venta en Berbinzana

Berbinzana · terreno · 250 m²

Terreno sin datos clave: superficie, uso catastral, titularidad ni ocupación. Valor fijo de 209.100 € no es comparable sin contexto físico y legal., market ≈ 40

Referencia: SERVIHABITAT-0-60521059

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno ofrecido directamente por Servihabitat a 209.100 €, pero carece de los datos mínimos para evaluación: superficie, uso catastral, titularidad confirmada, estado de ocupación o cargas.

En Navarra, la distinción entre rústico y urbano es crítica: un terreno rústico tiene limitaciones legales severas y escasa liquidez.

Sin nota simple ni certificado catastral, cualquier contraoferta sería especulativa.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie y uso catastral

Determina valoración por m², viabilidad urbanística y categoría fiscal (rústico vs urbano). Sin ello, el precio es inanalizable.

Titularidad y cargas reales

Confirma quién vende y si hay gravámenes que reduzcan el valor neto o impidan la escritura.

Estado de ocupación y servidumbres

Un terreno ocupado o con servidumbres de paso puede ser inviable para uso previsto o requerir litigio.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Si el catastro lo clasifica como rústico, su uso está restringido y su liquidez es muy baja. Requiere verificación inmediata del uso real y potencial urbanístico.

Ocupación no confirmada

No hay confirmación de si el terreno está libre, ocupado o gravado con derechos de paso o servidumbres. Afecta directamente la utilidad y valoración.

Cargas desconocidas

Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, hipotecas, servidumbres o limitaciones que impidan su uso o transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Navarra

Consultar certificado catastral y uso real en el Catastro de Navarra

Contactar a Servihabitat para solicitar plano, informe urbanístico y historial de venta

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~400 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Navarra. Consultar certificado catastral y uso real en el Catastro de Navarra.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.