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Inmueble de banco en venta en Simancas

Simancas · terreno · 14480 m²

Terreno sin datos clave: superficie, uso catastral, titularidad, ocupación ni comparables — imposible evaluar precio, riesgos legales o viabilidad., market ≈ 75

Referencia: SERVIHABITAT-0-60521309

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno sin datos operativos mínimos: ni superficie, ni uso catastral, ni titularidad confirmada, ni comparables disponibles.

En Valladolid, los terrenos rústicos o sin clasificación urbanística clara tienen alta incertidumbre regulatoria y baja liquidez.

Sin nota simple y certificado catastral, no es posible evaluar precio, riesgos legales ni viabilidad de compra.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real (m²)
Determina valor por m², viabilidad de uso y cumplimiento de normativa urbanística.
Uso catastral y naturaleza finca
Diferencia entre terreno edificable (urbano), transformable (urbanizable) o no edificable (rústico) — impacto directo en valor y riesgo.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral clara, no se puede garantizar la transmisión limpia ni acceder a cargas.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Sin 'uso catastral' ni 'naturaleza finca', no se sabe si es urbano, urbanizable o rústico — lo que determina usos permitidos, costes de urbanización y liquidez.
Cargas desconocidas
No hay nota simple ni indicación de cargas. Pueden existir embargos, servidumbres o hipotecas anteriores que afecten la transmisión.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, construcciones ilegales o derechos de terceros (ej. aparcería, usufructo).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid
P0
Solicitar certificado catastral con uso y superficie
P1
Contactar al agente de Servihabitat para pedir plano, licencias y documentación urbanística
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~7,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid. Solicitar certificado catastral con uso y superficie.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.