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Inmueble de banco en venta en Gerena

Gerena · terreno · 59 m²

Terreno sin datos clave: superficie, uso catastral, titularidad registral ni valoración comparativa. No se puede evaluar precio ni riesgos legales sin nota simp

Referencia: SERVIHABITAT-0-60521475

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno ofrecido directamente por Servihabitat sin datos técnicos mínimos: ni superficie, ni uso catastral, ni titularidad registral, ni comparables.

Su precio de 96.400 € no puede evaluarse sin esos elementos.

El mayor riesgo es que sea rústico (sin posibilidad de edificación) o tenga cargas ocultas.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real (m²)
Determina el valor unitario y la viabilidad de uso. Sin ella, imposible comparar con mercados locales.
Uso catastral y clasificación urbanística
Define si es urbano, urbanizable o rústico — condiciona radicalmente su utilidad y valor.
Titularidad y finca registral
Confirma quién vende y si hay copropietarios, usufructos o limitaciones de dominio.

муниципалитет Gerena; 97 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Si el catastro lo califica como rústico, su uso está severamente restringido (no edificable sin cambio de clasificación, proceso largo y costoso).
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se sabe si hay hipotecas, embargos o servidumbres que afecten al terreno.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el terreno está libre de ocupantes, invasores o derechos de terceros.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (97 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P0
Solicitar certificado catastral con uso y superficie
P1
Contactar al agente de Servihabitat para pedir plano y ubicación exacta
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Median 16 €/m² (97 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Solicitar certificado catastral con uso y superficie.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.