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Inmueble de banco en venta en Gerena

Gerena · terreno · 310 m²

Terreno sin superficie, ubicación ni datos catastrales verificables; valor de 17.500 € no es evaluable sin contexto físico o legal mínimo., market ≈ 65k€

Referencia: SERVIHABITAT-0-60521577

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este es un terreno ofrecido directamente por Servihabitat sin datos mínimos verificables: ni superficie, ni ubicación exacta, ni uso catastral, ni finca registral.

El precio de 17.500 € carece de contexto objetivo y no permite calcular un €/m² ni compararlo con mercados locales.

Los riesgos legales y urbanísticos son elevados e imposibles de cuantificar sin nota simple y certificado catastral.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real del terreno
El precio de 17.500 € es irrelevante sin saber si son 100 m² o 10.000 m²; el €/m² define totalmente la viabilidad.
Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si es urbanizable, rústico protegido, o sujeto a expropiación; afecta directamente su valor y posibilidades legales de uso.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral verificada, no se puede confirmar que Servihabitat tenga capacidad de venta ni que el terreno sea libre de litigios.

муниципалитет Gerena; 13 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Tipo de activo altamente sensible a regulación urbanística y fiscal; sin uso catastral ni naturaleza finca, no se puede determinar viabilidad de edificación ni gravámenes potenciales.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni texto de cargas. Pueden existir embargos, servidumbres o limitaciones que anulen su utilidad.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, invasores o usos no autorizados, lo que podría impedir su explotación o venta futura.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P1
Consultar referencia catastral y certificado de calificación urbanística en el Catastro y Ayuntamiento de Sevilla
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 209 €/m² (13 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.