Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Los Realejos

Los Realejos · terreno · 12728 m²

Parcela de 500.000 € sin superficie conocida, sin ubicación exacta y sin comparables: imposible valorar, alto riesgo de sobreprecio., market ≈ 467k€

Referencia: SERVIHABITAT-0-60526234

Datos actualizados: 16 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — Terreno sin datos, precio ciego

Se trata de un terreno en Santa Cruz de Tenerife ofrecido a 500.000 € por Servihabitat, pero sin datos esenciales: no se conoce la superficie, la ubicación exacta ni la calificación urbanística.

Sin esta información es imposible estimar un valor de mercado o formular una contraoferta fundamentada.

La ausencia total de comparables y de referencia catastral convierte este lote en una apuesta a ciegas.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie del terreno
Sin m² no se puede calcular el precio por metro cuadrado ni comparar con mercado.
Calificación urbanística
Suelo rústico vs urbano multiplica o divide el valor. Define usos permitidos.
Ubicación exacta
Sin coordenadas ni dirección no se puede verificar zona ni acceder a comparables.

муниципалитет Los Realejos; 18 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No se indica si es suelo urbano, urbanizable o rústico. Esto determina totalmente el valor y el uso permitido. Un terreno rústico puede valer una fracción del precio pedido.
Valor de mercado sin verificar
No se conoce la superficie del terreno (m²) ni hay comparables en el contexto de valoración. Imposible estimar €/m² ni validar el precio de 500.000 €.
Ocupación no confirmada
No se indica si el terreno está libre de ocupantes, cultivos de terceros o construcciones informales. En Canarias, la ocupación de terrenos es un problema frecuente.
No se ha podido visitar el inmueble
Sin visita no se puede verificar estado real, accesos, topografía, lindes ni posible ocupación de hecho.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar referencia catastral a Servihabitat
P0
Pedir certificado de calificación urbanística al Ayuntamiento
P1
Visitar físicamente el terreno
P1
Obtener nota simple registral actualizada
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Santa Cruz de TenerifePisos de banco en Los RealejosTERRENO de banco en Santa Cruz de TenerifeInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Santa Cruz de Tenerife

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Median 37 €/m² (18 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar referencia catastral a Servihabitat. Pedir certificado de calificación urbanística al Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.