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Inmueble de banco en venta en San Juan del Puerto

San Juan del Puerto · terreno · 17957 m²

Terreno sin superficie, ubicación ni datos catastrales verificables; valor de 500.000 € carece de anclaje objetivo y presenta riesgo legal y de liquidez extremo

Referencia: SERVIHABITAT-0-60529032

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Este terreno carece de los tres datos mínimos exigibles: superficie, ubicación exacta y uso catastral.

Un precio de 500.000 € sin contexto es irreproducible y expone al comprador a riesgos críticos: uso no viable, cargas ocultas, ocupación no declarada o imposibilidad de licencia.

No existe base técnica para emitir una contraoferta ni para justificar incluso una visita sin previa validación catastral y registral.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
Determina viabilidad urbanística, valor por m² y posibles restricciones legales.
Titularidad y finca registral completa
Sin finca registral verificada, no se puede confirmar que el vendedor tenga capacidad de disposición ni que no haya copropietarios ocultos.
Accesibilidad y estado físico real
Terrenos sin acceso físico o con problemas de topografía, inundabilidad o contaminación pueden ser inviables técnicamente.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Sin naturaleza finca, uso catastral ni municipio, no se puede determinar si es urbanizable, rústico protegido o sujeto a limitaciones legales severas que impidan edificación o uso.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Terrenos suelen tener servidumbres, derechos de paso o embargos ocultos que afectan su valor y usabilidad.
Ocupación no confirmada
No hay confirmación de posesión física ni de terceros con derechos sobre el terreno. Riesgo de ocupación ilegal o litigios vecinales no detectados.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificado catastral con referencia provisional o descripción del inmueble
P0
Contactar a Servihabitat para exigir finca registral, ref. catastral y descripción detallada del terreno
P1
Verificar si el terreno está incluido en Planes Generales de Ordenación Urbana (PGOU) de Huelva
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~30,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificado catastral con referencia provisional o descripción del inmueble. Contactar a Servihabitat para exigir finca registral, ref. catastral y descripción detallada del terreno.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.