Inmueble de banco en venta en Alfarràs

Alfarràs · terreno · 173 m²

Terreno sin superficie, ubicación ni datos catastrales verificables; valor subasta no permite evaluación de precio por m² ni comparabilidad con mercado., market

Referencia: SERVIHABITAT-0-60529083

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este es un terreno sin datos técnicos ni legales verificables: ni superficie, ni ubicación municipal concreta, ni uso catastral, ni referencia catastral ni registral.

El precio de 36.900 € no permite ninguna evaluación de mercado ni descuento relativo.

El riesgo principal es adquirir un activo con restricciones legales graves (rústico, no urbanizable, con servidumbres) o sin viabilidad de uso.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real del terreno

Determina el precio por m², viabilidad de uso y comparabilidad con mercados locales.

Uso catastral y clasificación urbanística

Un terreno rústico tiene restricciones legales severas; uno urbano puede tener potencial edificatorio.

Ubicación exacta y accesibilidad

Terrenos aislados o sin vía de acceso tienen valor residual y costes adicionales de infraestructura.

муниципалитет Alfarràs; 28 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Sin naturaleza finca ni uso catastral, no se puede determinar si es urbano, urbanizable o rústico — lo que afecta drásticamente su viabilidad, costes de desarrollo y regulación.

Cargas desconocidas

No se dispone de nota simple ni cargas textuales. Pueden existir embargos, servidumbres o limitaciones que impidan su uso o transmisión.

Ocupación no confirmada

No hay confirmación de posesión ni de posibles ocupantes, lo que genera incertidumbre sobre la entrega efectiva del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad

Consultar catastro para obtener superficie y uso

Contactar al agente de Servihabitat para pedir plano, ubicación exacta y certificado urbanístico

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Lleida Alfarràs TERRENO en Lleida Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Median 2 €/m² (28 comps).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.