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Inmueble de banco en venta en Arahal

Arahal · terreno · 11649 m²

Terreno sin superficie, valor ni contexto de mercado verificables; riesgo elevado de sobrevaloración o imposibilidad de uso legal., market ≈ 146k€

Referencia: SERVIHABITAT-0-60529220

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno sin datos mínimos verificables: ni superficie, ni uso catastral, ni clasificación urbanística, ni comparables.

El precio de 25.000 € carece de anclaje objetivo y podría corresponder a un solar inviable o a una finca rústica con restricciones legales severas.

El riesgo principal es adquirir un activo sin utilidad práctica ni salida de mercado.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Clasificación urbanística
Determina si se puede construir, cultivar o vender como suelo urbano. Un error aquí invalida toda la inversión.
Uso catastral y naturaleza registral
Define derechos reales, cargas y posibilidades de explotación. Puede ser finca rústica con limitaciones legales graves.
Acceso y viabilidad física
Terrenos aislados o sin acceso rodado tienen valor residual. Sin visita, no se puede evaluar conectividad ni infraestructura.

муниципалитет Arahal; 25 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Si el terreno es rústico, su uso está severamente restringido por la ley andaluza; no permite edificación residencial sin cambio de calificación, proceso complejo y con alta probabilidad de denegación.
Superficie no disponible
Sin superficie catastral ni registral, imposible calcular densidad, viabilidad técnica o comparabilidad con otros terrenos. El precio por m² es incalculable.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o líneas eléctricas. Esto puede impedir su uso o generar costes legales adicionales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla
P1
Solicitar certificación urbanística al Ayuntamiento de Sevilla
P1
Localizar y verificar la referencia catastral
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Superficie no disponible, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 13 €/m² (25 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.