Inmueble de banco en venta en Arcos de la Frontera

Arcos de la Frontera · terreno · 4473 m²

Terreno sin datos clave: superficie, uso catastral, titularidad ni ocupación. Valor de 125.000 € no es verificable sin contexto físico y legal., market ≈ 461k€

Referencia: SERVIHABITAT-0-60530866

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno ofrecido directamente por Servihabitat en Cádiz, con precio fijo de 125.000 €, pero sin datos técnicos esenciales: superficie, uso catastral (urbano/rústico), titularidad registral ni estado de ocupación.

Sin esta información, es imposible validar el precio, estimar costes adicionales o evaluar riesgos legales y urbanísticos.

La ausencia de descripción física y documental lo convierte en un caso de alto riesgo operativo.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie exacta (m²)

Determina el valor unitario (€/m²) y permite comparación con terrenos similares en la zona.

Uso catastral y clasificación urbanística

Diferencia entre terreno urbano (edificable), urbanizable (sujeto a planeamiento) y rústico (no edificable sin cambio de uso).

Titularidad y finca registral completa

Confirma que Servihabitat es propietario legítimo y que no hay copropietarios, usufructos o derechos de terceros.

муниципалитет Arcos de la Frontera; 18 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Si el terreno es rústico, su uso está severamente restringido (agricultura, ganadería, forestal). No admite edificación residencial sin cambio de clasificación, proceso complejo y con alta incertidumbre regulatoria.

Ocupación no confirmada

No se dispone de información sobre si el terreno está ocupado, arrendado o con derechos de terceros. Esto afecta directamente la posesión efectiva y el uso futuro.

Cargas desconocidas

Ausencia de información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Cualquier carga anterior se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada del inmueble

Consultar Catastro para obtener superficie y uso catastral

Contactar al agente de Servihabitat para solicitar plano y ubicación exacta

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 9613106TF4791S

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Cádiz Arcos de la Frontera TERRENO en Cádiz Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 103 €/m² (18 comps).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.