Inmueble de banco en venta en Nívar

Nívar · terreno · 550 m²

Terreno sin superficie, ubicación ni datos catastrales verificables: imposible evaluar valor, riesgo de cargas ocultas y uso restringido., market ≈ 900€

Referencia: SERVIHABITAT-0-60572954

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

No ir

Este terreno carece de los tres datos mínimos para una evaluación seria: superficie, ubicación precisa y clasificación legal (urbano/rústico).

A 25.000 € parece bajo, pero sin saber si es un solar edificable en ciudad o un pedazo de monte sin acceso, el riesgo supera cualquier posible descuento.

No hay comparables disponibles, ni tasación, ni fotos, ni descripción funcional.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y forma del terreno

Determina viabilidad de uso, coste de urbanización y valor por m²

Uso legal autorizado (urbano/rústico)

Define posibilidades de edificación, impuestos y restricciones ambientales

Acceso y viabilidad técnica

Terrenos sin vía de acceso o con pendiente extrema pueden ser inviables incluso si están en zona urbanizable

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Sin naturaleza finca ni uso catastral, no se puede confirmar si es urbano, urbanizable o rústico. Los terrenos rústicos tienen severas limitaciones de edificación y baja liquidez.

Cargas desconocidas

No hay nota simple ni cargas declaradas. Puede tener embargos, servidumbres o derechos de terceros que anulen su utilidad.

Ocupación no confirmada

No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, vallado o con construcciones ilegales. La posesión física no está garantizada.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada

Consultar referencia catastral y superficie en Sede Electrónica del Catastro

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 9434118VG4293C

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Granada Nívar TERRENO en Granada Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~900 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.