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Inmueble de banco en venta en Aitona

Aitona · terreno · 60 m²

Terreno sin superficie, valor ni contexto de mercado: imposible evaluar viabilidad o riesgo real., market ≈ 97€

Referencia: SERVIHABITAT-0-60573934

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este es un terreno ofrecido directamente por Servihabitat sin datos técnicos mínimos: ni superficie, ni uso catastral, ni ubicación precisa, ni comparables.

Sin esos elementos, es imposible estimar su valor real, costes asociados o riesgos legales.

La ausencia de nota simple, certificado catastral y descripción física lo convierte en una propuesta no evaluable.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie exacta y uso catastral
Determina categoría legal, potencial edificatorio y valor por m². Un terreno de 1.000 m² rústico vale menos que 100 m² urbanizado.
Naturaleza de la finca (rústica/urbana/urbanizable)
Define usos permitidos, impuestos (IBI rural vs urbano), y posibilidad de licencias de obra o división.
Acceso físico y titularidad de vías colindantes
Terrenos sin acceso rodado o con servidumbres litigiosas pueden ser inutilizables incluso si están libres de cargas.

муниципалитет Aitona; 28 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Sin naturaleza finca ni uso catastral, no se puede determinar si es urbanizable, urbanizado o rústico — lo que afecta drásticamente su valor, usos permitidos y costes de desarrollo.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En terrenos, gravámenes como servidumbres, derechos de paso o limitaciones ambientales son comunes y pueden anular la viabilidad.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, invasión o derechos de terceros (ej. pastoreo, cultivo). En zonas rurales de Lleida, esto es frecuente y difícil de resolver.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
P1
Obtener certificado catastral con referencia catastral
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Median 2 €/m² (28 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.