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Inmueble de banco en venta en Puebla de Don Fadrique

Puebla de Don Fadrique · terreno · 99956 m²

Terreno sin datos clave: superficie, uso catastral, titularidad, ocupación ni valor de mercado — imposible evaluar precio, riesgos legales o viabilidad., market

Referencia: SERVIHABITAT-0-60575880

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno ofrecido directamente por Servihabitat en Granada, pero con cero datos técnicos o legales operativos: ni superficie, ni uso catastral, ni titularidad confirmada, ni ocupación verificada.

Sin esta información básica, es imposible calibrar el precio, identificar riesgos reales (como servidumbres ocultas o prescripción) o compararlo con el mercado.

No se recomienda avanzar ni con visita ni oferta hasta obtener nota simple y certificado catastral.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real del terreno
Determina el precio por m², viabilidad de uso y comparabilidad con otros terrenos.
Uso catastral y clasificación urbanística
Define qué se puede construir, los impuestos aplicables y el potencial de revalorización.
Titularidad y estado registral
Confirma quién vende, si hay copropietarios o limitaciones legales que impidan la transmisión limpia.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No se especifica si el terreno es rústico, urbano o urbanizable. Cada categoría tiene reglas de edificación, impuestos y liquidez muy distintas.
Ocupación no confirmada
No hay confirmación de si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos ajenos. En terrenos, la ocupación prolongada puede generar prescripción adquisitiva.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple o descripción de cargas. Puede tener embargos, hipotecas anteriores, servidumbres o limitaciones de uso no declaradas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada
P0
Solicitar certificado catastral con uso y superficie
P1
Consultar el planeamiento urbanístico municipal para el supuesto emplazamiento
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~170,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada. Solicitar certificado catastral con uso y superficie.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.