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Inmueble de banco en venta en Cunit

Cunit · terreno · 844 m²

Terreno sin datos clave: superficie, uso catastral, titularidad ni ocupación — imposible evaluar viabilidad o precio justo., market ≈ 78k€

Referencia: SERVIHABITAT-0-60618709

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno ofrecido directamente por Servihabitat a 18.000 €, pero carece de toda información crítica: superficie, uso catastral, titularidad, cargas y estado de ocupación.

Sin esos datos, es imposible determinar si es urbano, urbanizable o rústico — diferencia que multiplica o reduce su valor por un factor de 5 a 50.

No se puede ni siquiera estimar un precio por m² razonable.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real (m²)
Determina el precio por m² y permite comparar con terrenos similares.
Uso catastral y naturaleza jurídica
Diferencia entre terreno urbano, urbanizable o rústico — afecta drásticamente valor y posibilidades de uso.
Titularidad y finca registral completa
Un terreno sin inscripción clara o con copropiedad puede impedir la escritura o generar litigios.

муниципалитет Cunit; 7 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Si el catastro lo califica como rústico, su uso está severamente restringido y su valor es muy inferior al urbano. No se puede asumir que sea edificable.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el terreno está libre, ocupado o gravado con derechos de paso o servidumbres.
Cargas desconocidas
Sin nota simple ni texto de cargas, no se sabe si hay embargos, hipotecas anteriores o limitaciones que afecten la transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P0
Consultar ficha catastral oficial con referencia (si está disponible) o solicitarla vía Sede Electrónica
P1
Contactar al agente de Servihabitat para pedir plano, informe de usos permitidos y certificación de libre ocupación
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 93 €/m² (7 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Consultar ficha catastral oficial con referencia (si está disponible) o solicitarla vía Sede Electrónica.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.