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Inmueble de banco en venta en La Iruela

La Iruela · terreno · 5480 m²

Terreno sin superficie, ubicación ni contexto de mercado: imposible evaluar valor, riesgos legales o viabilidad de compra., market ≈ 69k€

Referencia: SERVIHABITAT-0-60694874

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Se trata de un terreno sin datos técnicos mínimos: ni superficie, ni ubicación concreta, ni uso catastral, ni contexto de mercado.

En Jaén, la mayoría de los terrenos son rústicos, lo que implica restricciones legales graves y baja liquidez.

Sin nota simple ni certificado catastral, no es posible evaluar riesgos registrales, ocupación o valor real.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real del terreno
Determina valor por m², viabilidad de uso y coste de gestión. Sin ella, el precio es irreproducible.
Uso catastral y clasificación urbanística
Define si es urbano, urbanizable o rústico — condiciona totalmente su destino legal y valor.
Ubicación exacta y accesibilidad
Terrenos aislados o sin vía de acceso tienen valor residual. La localización afecta costes de urbanización y uso.

муниципалитет La Iruela; 5 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La mayoría de los terrenos en Jaén son rústicos, lo que implica severas limitaciones de uso, edificación y liquidez. Requiere verificación catastral inmediata.
Cargas desconocidas
Sin finca registral ni nota simple, no se sabe si hay embargos, servidumbres o gravámenes que afecten la propiedad.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, invasión o derechos de terceros. En zonas rurales, esto es frecuente y difícil de resolver.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Jaén
P0
Obtener certificado catastral con uso y superficie
P1
Verificar clasificación urbanística en el Ayuntamiento de la localidad correspondiente
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 13 €/m² (5 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Jaén. Obtener certificado catastral con uso y superficie.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.