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Inmueble en venta en Laguardia: Camino Nuevo de San Bartolomé

Laguardia · terreno · 50502 m²

Terreno sin superficie, ubicación ni datos catastrales verificables; valor de 50.000 € no es evaluable como descuento ni riesgo controlable., market ≈ 1.6M€

Referencia: SERVIHABITAT-0-60712618

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno sin datos técnicos mínimos: ni superficie, ni uso catastral, ni ubicación municipal, ni referencia catastral.

El precio de 50.000 € no puede evaluarse como descuento ni riesgo controlable.

En Álava, los terrenos rústicos suelen estar sujetos a normativa ambiental, agrícola o de protección del patrimonio, lo que limita drásticamente su uso.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real del terreno
Determina valor por m², viabilidad urbanística y costes de gestión. Sin ella, el precio es inanalizable.
Uso legal autorizado (urbano/rústico)
Define qué se puede construir o cultivar. Un terreno rústico en Álava puede tener restricciones ambientales o agrícolas muy estrictas.
Estado de titularidad y límites físicos
Terrenos suelen tener linderos litigiosos, servidumbres no inscritas o superposición con fincas colindantes.

муниципалитет Laguardia; 26 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Sin naturaleza finca ni uso catastral, no se puede determinar si es urbanizable, rústico protegido o sujeto a limitaciones legales severas. Esto impide cualquier uso futuro predecible.
Cargas desconocidas
No hay nota simple ni cargas declaradas. Puede existir hipoteca, embargo o servidumbres que afecten gravemente la utilidad del terreno.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, vallado o con construcciones ilegales. En terrenos, la ocupación puede ser silenciosa y difícil de revertir.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar referencia catastral y certificación catastral completa
P0
Consultar usos permitidos y posibilidad de edificación con el Ayuntamiento de Álava
P1
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 31 €/m² (26 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar referencia catastral y certificación catastral completa. Consultar usos permitidos y posibilidad de edificación con el Ayuntamiento de Álava.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.