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Inmueble en venta en Oyón-Oion: Santa Luzia kalea

Oyón-Oion · terreno · 2638 m²

Parcela en Álava a 200 000 € sin superficie, sin ubicación, sin comparables: no hay base para valorar ni negociar., market ≈ 271k€

Referencia: SERVIHABITAT-0-60713401

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — Terreno sin datos ni comparables

Terreno en Álava ofertado a 200 000 € por Servihabitat sin datos fundamentales: no se conoce la superficie, la ubicación concreta ni la clasificación urbanística.

Sin esta información no es posible calcular un valor de mercado ni formular una contraoferta con fundamento.

El tipo de activo (parcela) implica alta complejidad jurídica y urbanística, y el riesgo de pagar de más es muy elevado.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie del terreno
Sin m² no se puede calcular el precio unitario ni comparar con parcelas similares.
Ubicación exacta
Álava es una provincia entera. El valor de un terreno depende totalmente de su ubicación concreta.
Clasificación urbanística
Urbanizable, no urbanizable, rústico protegido: el valor puede variar 10x según clasificación.

муниципалитет Oyón-Oion; 14 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
No hay superficie, ubicación ni comparables. El precio de 200 000 € no puede verificarse frente al mercado. Comprar a ciegas.
Suelo rústico — régimen especial
Los terrenos tienen alta complejidad urbanística y jurídica. Sin clasificación del suelo no se sabe si es edificable, rústico o tiene restricciones.
Ocupación no confirmada
No se indica si la parcela está libre o tiene ocupantes, cultivos de terceros, etc. Verificar posesión efectiva.
No se ha podido visitar el inmueble
No se indica si se puede visitar. Un terreno sin visita física es imposible de evaluar correctamente.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar al agente superficie exacta, ubicación y referencia catastral
P0
Pedir certificado de urbanismo al Ayuntamiento
P1
Obtener nota simple del Registro de la Propiedad
P1
Visitar físicamente el terreno
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 103 €/m² (14 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar al agente superficie exacta, ubicación y referencia catastral. Pedir certificado de urbanismo al Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.