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Inmueble de banco en venta en Elgoibar

Elgoibar · terreno · 400 m²

Terreno sin datos clave: superficie, uso catastral, titularidad ni ocupación; valor de 3.800 € no es verificable ni comparable — riesgo extremo de sobreprecio o

Referencia: SERVIHABITAT-0-60714995

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Este terreno de 3.800 € carece de toda información operativa: ni superficie, ni uso catastral, ni titularidad verificada, ni estado de ocupación.

En Gipuzkoa, la mayoría de los terrenos rústicos son inedificables e intrasferibles sin cambios urbanísticos inviables.

Sin nota simple ni ficha catastral, el riesgo de adquirir un activo sin valor práctico o legalmente inutilizable es crítico.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie real (m²)
Determina el precio por m², viabilidad de uso y comparabilidad con otros terrenos.
Uso catastral y clasificación urbanística
Diferencia entre terreno urbano (edificable), urbanizable (potencial) o rústico (restringido). En Gipuzkoa, el cambio de rústico a urbano es prácticamente imposible.
Titularidad y finca registral
Confirma quién vende y si hay copropietarios, usufructos o limitaciones al dominio.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Si el catastro lo califica como rústico, su uso está severamente restringido (no edificable sin cambio de clasificación, que suele ser inviable en Gipuzkoa).
Cargas desconocidas
Sin nota simple, se ignora si hay embargos, servidumbres, gravámenes o derechos de terceros que afecten al dominio o uso.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre, ocupado por terceros o afectado por derechos de paso o aprovechamiento.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P1
Consultar ficha catastral y uso del terreno
P1
Contactar al agente para pedir ref. catastral y descripción detallada del terreno
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~600 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.