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Inmueble de banco en venta en Villanueva del Arzobispo

Villanueva del Arzobispo · terreno · 1237488 m²

Terreno sin datos clave: superficie, uso catastral, ubicación exacta ni valoración comparativa. No se puede evaluar descuento ni riesgos legales sin nota simple

Referencia: SERVIHABITAT-0-60719867

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno de 290.000 € sin datos básicos: ni superficie, ni uso catastral, ni ubicación exacta, ni comparables.

Sin eso, es imposible saber si el precio es razonable o si el terreno es viable (por ejemplo, rústico sin posibilidad de edificar).

El riesgo principal es adquirir un activo con restricciones legales graves o sin uso práctico.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
Determina valor, viabilidad urbanística y riesgo legal. Un terreno rústico de 10.000 m² vale menos que uno urbano de 500 m².
Ubicación exacta y accesibilidad
Terrenos aislados o sin acceso físico tienen valor residual. La proximidad a infraestructuras define usabilidad.
Estado de titularidad y finca registral
Finca registral incompleta o con múltiples titulares impide escrituración limpia y genera riesgo de litigio.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Si el terreno es rústico, su uso está severamente restringido por ley (no edificable sin cambio de calificación, que es casi imposible). Requiere verificación inmediata del catastro y planeamiento municipal.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o líneas de alta tensión. Puede haber limitaciones físicas o legales no visibles.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, se ignora si hay embargos, hipotecas, servidumbres o derechos de terceros que afecten la propiedad o su explotación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén
P0
Obtener certificado catastral con ref_catastral
P1
Contactar al agente de Servihabitat para solicitar visita y documentación completa
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~2,100,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén. Obtener certificado catastral con ref_catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.