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Inmueble de banco en venta en Castillo de Locubín

Castillo de Locubín · terreno · 1108 m²

Terreno sin superficie, ubicación ni datos catastrales verificables; valor de 85.000 € no es evaluable frente a mercado desconocido., market ≈ 155k€

Referencia: SERVIHABITAT-0-60721927

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno sin datos mínimos operativos: ni superficie, ni ubicación municipal, ni uso catastral, ni clasificación urbanística.

El precio de 85.000 € no permite comparación ni cálculo de rentabilidad.

El riesgo principal es la inviabilidad técnica o legal del uso previsto.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
Determina valor por m², posibilidades de uso y costes de legalización o urbanización.
Clasificación urbanística (rústico/urbano/urbanizable)
Define si se puede construir, qué tipo de obra y bajo qué normativa — factor crítico para viabilidad económica.
Acceso físico y titularidad de vías colindantes
Un terreno sin acceso legal o con vías no consolidadas puede ser inutilizable incluso si está libre de cargas.

муниципалитет Castillo de Locubín; 12 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Sin naturaleza finca, uso catastral ni superficie, no se puede confirmar viabilidad de uso, licencias ni costes de urbanización. Alto riesgo de imposibilidad de edificación o uso previsto.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni cargas textuales. Pueden existir embargos, servidumbres o limitaciones que afecten gravemente al valor y uso.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, invasiones o derechos de terceros. Riesgo de litigios o imposibilidad de acceso físico.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificado catastral con referencia catastral
P0
Consultar PGOU del municipio correspondiente en Jaén
P1
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 140 €/m² (12 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificado catastral con referencia catastral. Consultar PGOU del municipio correspondiente en Jaén.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.