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Inmueble de banco en venta en Cúllar

Cúllar · terreno · 8260 m²

Terreno sin datos clave: superficie, uso catastral, titularidad registral ni valoración comparativa — imposible evaluar precio, riesgos legales o viabilidad., m

Referencia: SERVIHABITAT-0-60722160

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno ofrecido directamente por Servihabitat en Granada por 24.900 €, pero carece de toda información crítica: superficie, uso catastral, titularidad registral, cargas, estado físico o ubicación exacta.

Sin estos datos, es imposible determinar si el precio es razonable, si el suelo es edificable, si hay riesgos legales ocultos o si existe algún valor real.

La decisión debe ser INVESTIGATE hasta obtener una nota simple y la calificación urbanística.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real (m²)
Determina el precio por m², viabilidad de uso y comparabilidad con otros terrenos.
Naturaleza del suelo (urbano/rústico)
Define usos permitidos, posibilidad de edificación y valoración legal.
Titularidad y cargas registrales
Confirma quién vende y si hay limitaciones que impidan la transmisión limpia.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Si el terreno es rústico, su uso está severamente restringido (no edificable sin cambio de clasificación, proceso largo y costoso). No se confirma su naturaleza.
Cargas desconocidas
No hay información sobre cargas registrales (hipotecas, embargos, servidumbres). Pueden afectar gravemente la libre disposición del terreno.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, vallado o con construcciones ilegales. Riesgo de litigio o costes de desocupación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada
P1
Consultar referencia catastral y uso del suelo en Sede Electrónica del Catastro
P1
Contactar al agente de Servihabitat para solicitar plano, certificado de calificación urbanística y fotos reales
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~14,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.