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Inmueble de banco en venta en Puente Genil

Puente Genil · terreno · 1331 m²

Terreno rústico sin superficie, valor ni comparables disponibles: imposible evaluar precio, riesgos legales o potencial de uso., market ≈ 238k€

Referencia: SERVIHABITAT-0-60723074

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Se trata de un terreno sin datos técnicos ni jurídicos básicos: ni superficie, ni uso catastral, ni comparables, ni tasación.

Como terreno rústico, su valor depende críticamente de la viabilidad de cambio de uso — proceso incierto y largo.

La ausencia de información sobre ocupación y cargas impide evaluar riesgos de transmisión.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie catastral y uso real
Determina valor por m², viabilidad de uso y compatibilidad con normativa urbanística.
Naturaleza jurídica y finca registral
Confirma titularidad plena, ausencia de copropietarios o derechos reales limitados (usufructo, servidumbres).
Accesibilidad y viabilidad técnica
Terrenos rústicos sin vía de acceso o con limitaciones geotécnicas tienen valor residual muy bajo.

муниципалитет Puente Genil; 20 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Uso restringido por ley: no permite edificación residencial sin cambio de clasificación, que es complejo, costoso y no garantizado.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos ajenos. Requiere verificación registral y física.
Cargas desconocidas
Ausencia de información sobre gravámenes, embargos o limitaciones registrales. Puede afectar la transmisión y uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Córdoba
P0
Consultar referencia catastral y obtener certificado descriptivo y gráfico
P1
Contactar al agente de Servihabitat para solicitar plano, informe urbanístico y documentación técnica
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Median 179 €/m² (20 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Córdoba. Consultar referencia catastral y obtener certificado descriptivo y gráfico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.