Inmueble de banco en venta en Villaquilambre

Villaquilambre · terreno · 2963 m²

Terreno sin datos clave: superficie, uso catastral, titularidad registral ni valoración comparativa — imposible evaluar precio, riesgos legales o viabilidad., m

Referencia: SERVIHABITAT-0-60723426

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno en León ofrecido directamente por Servihabitat, pero carece de toda la información crítica: superficie, uso catastral, titularidad registral, comparables y descripción física.

Sin esos datos, es imposible determinar si el precio de 39.000 € es razonable, si el terreno es edificable o incluso si está libre de cargas o ocupaciones.

El riesgo principal es adquirir un activo con restricciones legales graves (p. ej., rústico no urbanizable) o con gravámenes ocultos.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y exacta

Determina el valor unitario (€/m²), viabilidad de uso y comparabilidad con otros terrenos.

Uso catastral y clasificación urbanística

Define si es urbano, urbanizable o rústico — condiciona radicalmente su uso, valor y posibilidades de desarrollo.

Titularidad y finca registral completa

Confirma quién vende, si hay copropietarios, y si el inmueble está correctamente inscrito y libre de litigios.

муниципалитет Villaquilambre; 36 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Si el terreno es rústico, su uso está severamente restringido (no edificable sin cambio de clasificación, que suele ser inviable). No se confirma su naturaleza.

Cargas desconocidas

No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Pueden existir embargos, servidumbres o derechos de terceros que afecten la libre disposición.

Ocupación no confirmada

No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, vallado, o si existe uso por terceros (pastoreo, cultivo, vertido). Afecta a la posesión efectiva y seguridad jurídica.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (36 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad

Consultar certificado catastral y uso del suelo

Realizar visita in situ con geolocalización y registro fotográfico de linderos

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 1408104TN9210N

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en León Villaquilambre TERRENO en León Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Median 17 €/m² (36 comps).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Consultar certificado catastral y uso del suelo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.