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Inmueble de banco en venta en Eibar

Eibar · terreno · 164 m²

Terreno rústico sin datos clave: superficie, uso catastral, titularidad ni ocupación confirmadas; valor fijo de 275.000 € no es verificable sin información técn

Referencia: SERVIHABITAT-0-60746388

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno (tipo de activo de alto riesgo) ofrecido por Servihabitat a 275.000 €, pero sin datos técnicos mínimos: ni superficie, ni uso catastral, ni titularidad confirmada, ni estado de ocupación.

En Gipuzkoa, los terrenos rústicos están fuertemente regulados y su valor depende casi exclusivamente de la calificación urbanística — que no se ha facilitado.

Sin nota simple ni certificado catastral, cualquier decisión es prematura e irresponsable.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie exacta y uso catastral
Determina viabilidad urbanística, valor por m² y categoría fiscal (rústico vs urbano consolidado). Sin ello, imposible evaluar precio.
Titularidad y finca registral
Confirma quién vende y si hay copropietarios, usufructos o limitaciones que impidan la venta limpia.
Estado de ocupación y usos actuales
Un terreno con ocupación tradicional, arrendamiento o servidumbre puede impedir su uso o desarrollo sin litigio.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Los terrenos rústicos en Gipuzkoa tienen restricciones severas de edificación y alta complejidad legal. Requieren informe urbanístico previo y pueden ser inalienables o sujetos a derechos de tanteo.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos tradicionales (pastos, cultivos). Esto afecta la posesión efectiva y el uso futuro.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple impide identificar gravámenes, embargos, servidumbres o derechos de terceros que limiten el dominio o la transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada
P0
Consultar referencia catastral y certificado catastral
P1
Contactar al agente de Servihabitat para pedir plano y informe urbanístico
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~200 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada. Consultar referencia catastral y certificado catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.