lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Laguardia: A-3228

Laguardia · terreno · 26160 m²

Terreno sin superficie, ubicación ni datos catastrales verificables; valor de 55.000 € no es evaluable ni comparable — riesgo extremo de sobreprecio o imposibil

Referencia: SERVIHABITAT-0-60746860

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Este terreno carece de los tres datos mínimos exigibles: superficie, ubicación y clasificación catastral.

Sin ellos, el precio de 55.000 € es irreproducible y potencialmente engañoso.

En Álava, terrenos rústicos pueden valer menos de 1 €/m², mientras que urbanizables bien ubicados superan los 100 €/m².

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie real del terreno
Determina valor por m², viabilidad de uso y costes de gestión. Sin ella, cualquier precio es especulativo.
Uso catastral y clasificación urbanística
Define si se puede edificar, cultivar, parcelar o incluso vallar legalmente. Cambia radicalmente el valor y los riesgos.
Ubicación exacta y accesibilidad
Terrenos aislados, sin acceso físico o sin suministros tienen valor residual. Sin dirección ni coordenadas, no se puede evaluar.

муниципалитет Laguardia; 26 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Sin naturaleza finca ni uso catastral, no se sabe si es urbanizable, no urbanizable o rústico protegido. Puede ser inedificable e imposible de comercializar.
Cargas desconocidas
No hay nota simple ni cargas declaradas. Puede tener embargos, servidumbres o limitaciones que impidan su uso o transmisión.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, vallado o con construcciones ilegales. Afecta a la posesión efectiva y seguridad jurídica.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Álava
P0
Solicitar certificado catastral con referencia catastral
P1
Contactar a Servihabitat para pedir plano de situación y acceso físico
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ÁlavaLaguardiaTERRENO en ÁlavaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 38 €/m² (26 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Álava. Solicitar certificado catastral con referencia catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.