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Inmueble de banco en venta en Simancas

Simancas · terreno · 1750 m²

Terreno sin datos clave: superficie, uso catastral, titularidad ni ocupación. No se puede evaluar precio ni riesgos legales sin nota simple y visita., market ≈

Referencia: SERVIHABITAT-0-60749315

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno ofrecido directamente por Servihabitat en Valladolid, pero carece de toda la información básica: superficie, uso catastral, titularidad, cargas y estado de ocupación.

Sin eso, es imposible valorarlo, calcular un precio justo o identificar riesgos legales reales.

La etiqueta 'TERRENO' sin más contexto sugiere alta incertidumbre: podría ser rústico sin valor edificatorio o urbano con potencial, pero no hay datos para decidir.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real del terreno
Determina el precio por m² y la viabilidad de uso. Sin ella, imposible comparar con mercados locales.
Uso catastral y clasificación urbanística
Diferencia radical entre terreno rústico (sin edificabilidad) y urbano (potencial constructivo). Afecta valor en >50 %.
Titularidad y finca registral
Confirma quién vende y si hay copropietarios, usufructos o derechos de terceros que impidan la venta limpia.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Si el catastro lo califica como rústico, su uso está severamente restringido y su valor es mucho menor que el urbano. Requiere verificación inmediata.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, vallado o con construcciones ilegales. Puede generar conflictos de posesión.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, servidumbres, hipotecas u otros gravámenes que limiten su uso o transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid
P0
Consultar referencia catastral y uso en Sede Electrónica del Catastro
P1
Contactar al agente de Servihabitat para solicitar plano y descripción física del terreno
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~900 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid. Consultar referencia catastral y uso en Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.