Inmueble en venta en Benicasim/Benicàssim: Calle Tomas Ferrando Ramon

Benicasim/Benicàssim · terreno · 4295 m²

Цена ниже экспертного ориентира, но парализованная урбанизация и отсутствие подтвержденного planeamiento блокируют решение без проверки.

Referencia: SOLVIA-185068-148177-O

Datos actualizados: 4 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка участка с остановленным развитием

Это прямая покупка у банка, а не аукцион.

Цена выглядит ниже экспертного ориентира, но участок связан с парализованной urbanización PRR5 и внешними инфраструктурными работами.

Заявленная edificabilidad около 4.600 м²t не является подтвержденной рыночной стоимостью и требует муниципальной проверки.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Актуальный градостроительный статус
Определяет, можно ли реализовать заявленную edificabilidad.
Остаточные расходы сектора
Они могут заметно увеличить фактическую стоимость покупки.
Cargas и сервитуты
Они могут ограничить застройку, доступ или перепродажу.

Экспертная оценка для urbanizable TERRENO в Benicàssim без sale comps в БД; Площадь участка 4.295 м² и заявленная edificabilidad около 4.600 м²t; 1 Idealista comp на 952 м, но он не используется как надежный рыночный якорь

Riesgos visibles antes de pujar

Остановленное развитие урбанизации
В описании указано, что развитие PRR5 парализовано и зависит от работ Generalitat по Barranco de la Parreta.
Не подтверждены права застройки
Заявленные 4.600,38 м²t и residencialный uso могут зависеть от planeamiento, reparcelación и исполнения urbanización.
Неизвестны расходы на urbanización
Не видны подключения, внутреннее благоустройство и возможные платежи собственника по сектору.
Ocupación no confirmada
Для незастроенного участка нужно подтвердить отсутствие третьих лиц, аренды, пользования и препятствий доступу.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (4 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple и certificación de cargas
P0
Запросить expediente PRR5 и informe urbanístico
P1
Получить расчет cuotas pendientes по urbanización
P1
Провести осмотр участка с техническим специалистом

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable de 4.295 m² ubicado en Benicàssim, Castellón. Se trata de un suelo urbanizable de 4.295 m² que admite una edificabilidad aproximada de 4600.38 m²t. Tiene como uso principal el residencial y es compatible con el uso comercial. La parcela pertenece a un ámbito de 279.408,42 m², con una edificabilidad residencial de 111.722,23 m², lo que le otorga a la propiedad un % de participación estimado en el sector del 2,83461%. El % de propiedad que se posee en la finca registral es del 100 %. Urbanización con desarrollo paralizado localizada en segunda linea, cercana al mar y a la playa y bien comunicada. Los plazos establecidos en el convenio para la gestión y ejecución del PRR5 se están incumpliendo por causas ajenas al Urbanizador, dado que la urbanización del PRR5, la del PRR6 y la del PAI Benicasim Golf, dependen del encauzamiento del Barranco de la Parreta, obra dependiente de la Generalitat Valenciana. El suelo urbanizable se sitúa en el núcleo urbano de Benicàssim, con buenos accesos desde la carretera nacional N-340 y la autopista AP-7. En cuanto a comunicaciones públicas, la zona cuenta con estación de tren cercanías y líneas de autobús que conectan con Castellón y otras localidades cercanas. En el entorno urbano de Benicàssim se encuentran servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y comercios de proximidad. Entre los puntos de interés destacan la proximidad a la Playa Torreón y el centro comercial local. También se localizan centros de salud y opciones de ocio en las inmediaciones. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbanizable que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Enlaces útiles

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Остановленное развитие урбанизации, Не подтверждены права застройки, Неизвестны расходы на urbanización. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена выглядит ниже экспертного диапазона, но оценка условна: участок зависит от незавершенной урбанизации, а заявленная edificabilidad требует проверки муниципальных документов.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple и certificación de cargas. Запросить expediente PRR5 и informe urbanístico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.