lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Tarragona: Calle Del Francoli

Tarragona · vivienda · 59.58 m²

Заявленная цена 50 000 € значительно ниже оценки рынка (~96 000 €), но предоставлены только рентные компы, а данные о состоянии и сроке на рынке отсутствуют — требуются проверки.

Referencia: SOLVIA-194353-156983-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — квартира в Таррагоне, банк просит 50k, рынок ~96k

Квартира 60 м² в Таррагоне выставлена Sabadell по цене 50 000 €, что примерно вдвое ниже оценки Idealista cell (~96k).

Однако все 12 предоставленных компараторов — арендные ставки, а не продажи, поэтому реальный рыночный дисконт не верифицирован.

Свободное владение (vacant) заявлено банком, но не подтверждено документально.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Реальная рыночная цена (продажи)
Без компов продаж невозможно оценить реальный дисконт и рассчитать стоп-ставку
Состояние квартиры и ремонт
При цене 50k даже 5-10k на ремонт существенно влияют на доходность
Срок на рынке и мотивация банка
Долгий срок = больше рычагов для торга; свежий = банк не снизит

12 Idealista comps (rent) в Таррагоне, медиана ~16 €/м²/мес; Solvia asking price 50 000 € за 59.58 м²; marketPricePerM2 (Idealista cell) ≈ 1 610 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Все 12 предоставленных компараторов — арендные ставки (idealista-rent), а не цены продаж. Оценка рынка основана только на Idealista cell, без верификации по реальным сделкам.
Ocupación no confirmada
Solvia указывает occupation = VACANT, но это не подтверждено нотариально. Без nota simple и визита невозможно гарантировать отсутствие оккупантов или сквоттеров.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о состоянии, годе постройки, фото. Цена «as is» — реальные затраты на ремонт могут быть существенными и не видны без визита.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (cargas) отсутствуют. Ипотечные или другие залоги могут оставаться на недвижимости после покупки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de Tarragona
P0
Собрать компараторы продаж (не ренты) в Таррагоне
P1
Запланировать визит с агентом Sabadell/Solvia
P1
Спросить агента о сроке на рынке и готовности к торгу
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en TarragonaTarragonaVIVIENDA en TarragonaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Все 12 компараторов — арендные ставки, а не продажи. Оценка рынка основана на Idealista cell (1 610 €/м²), что даёт ~96k для 60 м². Цена банка 50k — потенциально большой дисконт, но без компов продаж уверенность ограничена.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de Tarragona. Собрать компараторы продаж (не ренты) в Таррагоне.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.